哪些情况下租赁合同会被判定无效

合同

一、哪些情况下租赁合同会被判定无效

如下情况下租赁合同会被认定为无效：

1.签订房屋租赁合同的主体不适格；

商品房

2.租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：

3.租赁的房屋属于违法违章建筑；

4.房屋租赁期限超过20年的超过部分；

5.承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、租赁合同无效的后果

租赁合同无效的，其合同自始不具有法律效力。此时承租人有权要求出租人退还其租金与押金等财产，对于不能返还的财产，出租人应折价补偿。如果当事人对于无效合同有过错的，各自在其过错范围内承担相应的违约责任。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

三、租赁合同纠纷的诉讼时效

租赁合同纠纷的诉讼时效是3年，该时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，除此之外，特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的诉讼时效是1年。

法律依据

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。