拆迁有纠纷的土地怎么处理好

法院

一、拆迁有纠纷的土地怎么处理好

拆迁有纠纷的土地处理的方法是：

1.协商，因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决;

房屋拆迁

2.调解，当事人可以通过调解解决纠纷;

3.仲裁，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁;

4.诉讼，根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。

《土地管理法》第十四条

一地所有权和使用权争议,由当事人协商解决：协商不成的,由人民政府外理。单位之间的争议,由具级以上人民政府处理：个人之间、个人与单位之间的争议.由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。在十地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

二、拆迁纠纷的常见情形

1.最常见的纠纷是因补偿数额、补偿方式不一致导致拆迁协议无法签订的争议；

2.双方在达成拆迁协议后，又因为各种原因导致争议的，比如拆迁人给先搬迁的被拆迁人补偿费用较少，给后搬迁的被拆迁人补偿费用较多，先搬迁的被拆迁人和拆迁人之间发生争议；

3.拆迁人为被拆迁人安置或者补偿的房屋的地点、面积、房屋质量、朝向、建筑布局不符合拆迁协议的规定，即产权调换的标的物和约定的不一致，双方发生争议的；

4.被拆迁人选择产权掉换的，拆迁人不遵守拆迁协议规定的拆迁过渡期限，无法按期交付房屋，导致被拆迁人不能如期搬入调换的房屋；

5.双方达成拆迁协议后，被拆迁人或者房屋承租人又延期办理房屋，或者不愿意搬离房屋的；

6.其它。

三、拆迁纠纷的诉讼时效

房屋拆迁的行政诉讼时效有6个月，自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算。当事人应在规定的行政诉讼时效范围内提出诉讼请求，超过二十年的房屋拆迁诉讼法院不予受理。

《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条

公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。