购房者如何维权面对开发商停工的建筑工程

合同

烂尾楼纠纷中，如果业主发现开发商存在违法行为，购房人还可以向住建部门投诉，住建部门可以对开发商采取列入信用黑名单等行政措施。

如果开发商涉嫌刑事违法的，购房业主也可以前往公安部门报案，要求追究开发商有关人员挪用资金罪的刑事责任。

商品房

解除房产买卖合同的条件是：

1.符合当事人事先约定的解除条件；

2.商品房那个出现严重质量问题，影响正常居住；

3.卖方经催告交房三个月后仍不交房；

4.一方明确表示不履行合同。

5.其它。

《民法典》第五百六十三条第一款

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

三、如何确定购房违约金是否过高

购房违约金过高是违约金的金额超过房屋买卖双方任意一方造成的损失金额的30%，就应该被认定为违约金过高，一般这种情况下，应当适当的减少违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。