房屋过户手续办理要求的准备资料

房地产

一、房屋过户手续办理要求的准备资料

1.房屋所有权证书；

2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；

夫妻

3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；

4.房地产评估报告；

5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；

6.房屋买卖合同；

7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；

8.买房的身份证。

二、房屋过户费用有哪些

1.契税：普通住宅：均价低于5000元/㎡，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/㎡的，面积超过144㎡的，用于其它用途的，评估价*3%；

2.个人所得税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)；

3.增值税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交；

4.房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；

5.印花税：评估价*0.1%

6.房产证工本费：85元；

7.土地证工本费：105元；

8.交易评估费：评估价*0.3%。

三、如何顺利完成房屋过户流程

如下顺利完成房屋过户流程为：

1.申请人向不动产登记机构提出过户申请；

2.提交申请材料；

3.受理申请，审核材料；

4.审核通过，核发不动产权属证书。

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。