房产证有效期从哪一天开始计算

房产证

一、房产证有效期从哪一天开始计算

房产证并没有有效期的说法，但房产证上会记载房屋的产权年限：居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

《城市房地产管理法》第六十三条

居住用地

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二、不能办理房产证的情形

不能办理房产证的情形包括：

1.未经验收或验收不合格的房屋；

2.土地或房屋未解除抵押的；

3.开发商未交纳相关税费的；

4.土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等；

5.利用集体所有土地开发的项目；

6.未经立项批准和规划审批的项目；

7.没有销售许可证和产权证的房屋。

三、房产证办理需要的材料

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4.完税凭证(契税缴款书)。

5.其它所需材料。