尚未接手房产是否需要缴纳物业费用

财产

一、尚未接手房产是否需要缴纳物业费用

没有交房的物业费一般由开发商交纳，但如果开发商已经通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，物业费开始计收；如果因为个人原因迟迟不去办理入住手续，即使没有办交房也没有领钥匙，物业费也是正常计收的。

二、物业费包含了哪些费用

保险

物业费包含的费用有：公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。

法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化养护费用；

5.物业管理区域秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9.经业主同意的其它费用。

三、哪八种情况可以拒绝缴纳物业费

1.并未交房就开始征收物业费，这种情况可以拒绝缴纳。

2.物业没有跟全体业主签订相关合同。

3.物业擅自提高收费，业主可以拒绝缴纳提高的部分。

4.物业没有按照有关承诺做事，不作为，但要锁定证据。

5.物业要求交不归业主缴纳的费用，可以拒绝。

6.物业没有相关部门的审批资质。

7.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

8.对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝。