房产证申请商品房需要准备哪些手续和资料

房产证

一、房产证申请商品房需要准备哪些手续和资料

房产证申请商品房需要准备以下手续：

1.确定开发商已经进行初始登记；

商品房

2.到管理部门领取并填写《房屋地所有权登记申请表》；

3.向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图表；

4.领取相关申请文件；

5.缴纳公共维修基金、契税；

6.提交申请材料；

7.按照规定时间领取房产证。

房产证申请商品房需要准备以下资料：

房屋登记申请表；身份证、户口本、婚姻状况证明；房产合同、购房发票、房屋核档证明、完税证明；其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。

二、办理房产证要多久

办理房产证一般会需要1-3个月左右。法律规定，对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。然后，房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件房地产管理部门提出申请。

三、不办理房产证的风险

1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。

2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

3.其它。