集体土地的补偿与国有土地有何异同

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一、集体土地的补偿与国有土地有何异同

集体土地的补偿与国有土地的区别：

1.国有土地上房屋征收与集体土地上征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。

房屋拆迁

2.国有土地上房屋征收适用的法律是国务院590号令，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地政府依据该法规制定的《房屋征收实施则》。

3.集体土地征地拆迁适用法律是《中华人民共和国土地管理法》和各地政符依据该法制定的《征地拆迁补偿办法》。

4.国有土地上房屋征收补偿是对房屋进行评估与补偿，其中包括土地价值的补偿。补偿对象是房屋的所有权人，与家庭人口的多少没有关系。

集体土地的补偿与国有土地的相同点：

1.在作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

2.补偿范围方面：被征收房屋价值的补偿（不得低于房屋征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业的补偿、（房地产价格评估机构评估）、补助和奖励。

二、集体土地拆迁安置人口怎么算的

集体土地拆迁安置人口的认定是：自房屋拆迁许可证核发之日有本市常住户口且实际居满一年，在本市无其他住房或虽有住房，但居住困难的；自房屋拆迁许可证核发之日有本市常住户口、实际未居满一年，在本市无其他住房或虽有住房，但居住困难只能居住在被拆迁房屋的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、集体土地使用权能否出让转让费用

集体土地使用权可以转让，以出让方式取得土地使用权的土地进行转让时，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；以划拨方式取得土地使用权的土地进行转让时，需取得土地使用证，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。