无效购房合同能否要求赔偿违约金

合同

一、无效购房合同能否要求赔偿违约金

无效购房合同不能要求赔偿违约金。

因为无效的购房合同不需要履行，购房合同中所有的条款都不受法律保护，如果购房合同中部分条款无效，其他部分仍然有效，这时候违约的，应当承担相应的违约责任。

民法典

《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、合同无效的情形

合同无效的五种情形：

1.无民事行为能力人签订的合同无效；

2.行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；

3.违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；

4.违背公序良俗的的合同无效；

5.恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。

法律依据：《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

三、合同效力纠纷适用诉讼时效吗

因为确认合同效力产生的民事纠纷，适用诉讼时效。

根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。