评估房产的标准是什么

房地产

一、评估房产的标准是什么

1.建筑物的折旧程度

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

法院

2.土地生熟程度

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3.资本化率

资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。

4.基准地价

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

5.标定地价

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6.房屋重置价格

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

7.底价

底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格（简称起价）。

8.补地价

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

二、房产评估费应当怎么计算

房产评估费的计算如下：

1.房屋总价一百万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%;

2.一百万元到五百万元的（含500万元）累进计费率为0.3%;

3.五百万元到两千万元的收取评估总价的0.12%;

4.五千万元以上的收取评估总价的0.012%。

三、房产评估费谁付？

房产评估费是申请评估的人预交，如果是原告申请原告预交，如果是被告申请被告预交。人民法院要求鉴定机构移送鉴定的时候，有申请人的申请书复印件，还有当事人确定鉴定机构意见表，上面都有申请人的资料和联系方式，鉴定机构会直接联系申请人。