抵押合同被认定无效他权是否还有效

合同

一、抵押合同被认定无效他权是否还有效

抵押合同无效的，自始至终不具有法律效力，所以他项权无效，他项权已经设立的，当事人可以申请注销。

《中华人民共和国民法典》

民法典

第一百五十五条 【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、抵押合同的签订需要注意哪些问题

签订抵押合同要注意的事项有：

1.当事人应当以书面形式订立抵押合同。

2.明确抵押合同是主合同的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。

3.抵押合同中不能约定在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有。

4.注意办理抵押物登记的法定部门。

三、抵押合同包含哪些要素

抵押合同作为一种常见的合同应该包括以下四项内容：

1.被担保债权的种类和数额；

2.债务人履行债务的期限；

3.抵押财产的名称、数量等情况；

4.担保的范围。

根据《民法典》第四百条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。