商品房买卖合同预售属于什么合同

商品房

一、商品房买卖合同预售属于什么合同

商品房买卖合同(预售)是正式合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。是正式的商品房买卖合同的一种，针对于预售商品房进行使用，以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。合同是指当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。

二、商品房买卖合同的内容

合同

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

1.当事人名称或者姓名和住所；

2.商品房基本状况；

3.商品房的销售方式；

4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5.交付使用条件及日期；

6.装饰、设备标准承诺；

7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8.其它。

三、商品房买卖合同如何变更

商品房合同的变更方式是双方协商一致后进行变更。法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。当事人变更合同有效需要具备以下条件：行为人意思表示真实；行为人具有相应的民事行为能力；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。