房屋买卖合同中常见的纠纷及如何避免

合同

一、房屋买卖合同中常见的纠纷及如何避免

1.检查产权证和土地证，看两证是否齐全；

2.看产权证是否抵押，土地证上证上的土地使用年限；

房产证

3.检查房屋本身的质量，房屋是否被卖方出租；

4.检查房产证上的产权人姓名与卖方身份证上的姓名是否一致；

5.看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；

6.对于买方来说，除了严格按照建委二手房买卖合同的格式订立合同外，还需要将一些细节纳入合同内容；

7.买受人可以保留一定的房款作为保证金。买房时，物业管理将交接，户籍迁出后，房款将全部交付；

8.约定贷款失败的解决方案。

二、是否可以撤销房屋买卖合同

房屋买卖合同在以下条件下是可以撤销的：

1.一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的房屋买卖合同；

2.一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了防卫买卖合同；

3.一方实施欺诈行为签订的房屋买卖合同；

4.重大误解签订的房屋买卖合同；

5.法定其他情形等。

三、房屋买卖合同书面追认期限多久

房屋买卖合同书面追认期限是一个月，相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。

被代理人追认行为人的无权代理，必须全部追认，比如，行为人签订的合同，被代理人必须追认合同的全部内容。如果被代理人仅追认合同的部分内容，则属于新的要约，不构成追认，合同对被代理人也不生效。

被代理人以履行合同义务的行为追认合同，必须是履行合同全部义务，才能构成追认，如果被代理人仅履行部分合同义务，则只能视为新的要约，能否构成新的合同，则取决于相对人是否接受被代理人的部分履行行为。如果相对人接受被代理人的部分履行，则视为接受要约，成立新的合同。