农村集体土地出租的危害有什么

农民

一、农村集体土地出租的危害有什么

农村集体土地出租的危害有如下几点：

1.产权无保障，交易不安全

法院

在目前的法律环境下，“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设”，仍然是国家严格限制的行为；在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。

2.破坏了城市建设规划。

3.破坏了土地市场公平机制，加大了土地市场管理的难度，不利于土地市场发展。

二、农村集体土地租赁期限是多久

农村集体土地租赁期限需要由当事人约定，但是也要注意有如下限制：

1.最长不能超过二十年。超过的部分不对当事人产生法律效力。

2.对承包的土地租赁的，租赁的期限不得超过土地的剩余承包期。耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。

三、办理集体土地使用证的条件

办理集体土地使用证的条件如下：

1.由本人向所在的农村集体经济组织或者村民委员会提出用地申请。

2.由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员会召开其村民会议就村民提出的用地申请进行讨论。

3.农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后，由农村集体经济组织或者村民委员会报乡（镇）人民政府审核。

4.乡（镇）人民政府审核同意后，报县级人民政府批准，其中，占用农用地的，应按照《土地管理法》第44条的规定办理农用地转用手续。