土地买卖合同中应该注意哪些关键问题

合同

土地买卖合同中应该注意如下关键问题：

包括合同必须采用书面形式，要注意对土地的价格进行评估，注意调查土地的权属，注意土地使用权在转让的同时，地上建筑物的所有权归属问题，另外要注意税费承担，特别要注意签完土地买卖合同后，要办理土地使用证的过户登记。

法院

土地买卖合同适用一般民事行为的诉讼时效为3年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、土地使用权合同生效的条件

1.行为人具有相应的民事行为能力；

2.意思表示真实；

3.不违反法律或者社会公共利益。

4.土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议。

5.土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。

6.土地使用权出让合同中的受让方，一般为境内外的企业法人。

7.土地使用权出让是订立土地使用权转让合同的前提条件。