租赁备案对租房者有什么重要作用

备案

一、租赁备案对租房者有什么重要作用

租赁备案对租房者有以下重要作用：

1.审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；

合同

2.审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；

3.审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；

4.审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

5.其它。

二、房屋租赁登记备案的程序

房屋出租登记备案手续如下：

1.当事人经过协商、签订房屋租赁合同；

2.到租赁房屋所在地直辖市人民政府建设主管部门提交身份证明、租赁合同等材料；

3.材料审核通过后，进行备案登记。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

三、房屋租赁登记备案是必须要进行的吗

租房有必要备案。租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有较大关系，但是房屋出租不办理登记备案的行为属于违法行为，需要受到相应的处罚，包括罚金等。

《商品房屋租赁管理办法》第十六条

对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：

（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；

（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；

（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。