房屋出租后转让要如何处理

合同

一、房屋出租后转让要如何处理

房屋出租后转让要按照如下方式处理：

应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购，如果不购买房屋的，房屋所有权转移不影响租赁合同效力。

民法典

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、承租人擅自转租的后果

承租人擅自转租的法律后果，具体如下：

1.签订的转租合同可以被出租人解除；

2.要向转租合同的相对人承担约定的违约责任。

3.在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。

三、房屋转租协议的内容

转租协议中应该写明以下内容：

1.双方当事人个人信息；

2.转租的房屋情况；

3.租金与转租的期限；

4.双方应当遵守的义务与享受的权利；

5.违约责任；

6.相关费用的缴纳。