农村宅基地和房屋拆迁如何合理补偿

宅基地

一、农村宅基地和房屋拆迁如何合理补偿

农村宅基地和房屋拆迁合理补偿方式如下：

1.征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；

房屋拆迁

2.征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿；

3.在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、拆迁补偿安置协议的内容

签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：

1.订立协议的主体；

2.被拆除房屋的位置、性质、建筑面积；

3.补偿安置方式；

4.货币补偿金额；

5.搬迁期限；

6.违约责任；

7.争议的处理；

8.需要约定的其他事项。

三、征地拆迁安置协议是什么性质

征地拆迁安置协议属于行政合同的性质。行政合同是指行政机关以实施行政管理为目的，与行政相对人就有关事项经协商一致而达成的协议。它有如下特征：

1.合同当事人必须有一方是行政主体，即具有法定行政职权的行政机关或者法律法规授权的组织。

2.合同的内容是行政管理的公共事务，具有公益性。

3.合同内容是用超越民事法律以外的规划。它表现为行政主体在行政合同中具有相应的特权。