规范物业管理费纠纷处理流程

合同

一、规范物业管理费纠纷处理流程

规范物业管理费纠纷处理流程为：

1.双方当事人通过协商调解解决。

财产

物业管理费民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。

2.通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。

依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”

3.通过诉讼方法解决物业管理纠纷。

二、物业管理费纠纷的诉讼时效

物业管理费纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、物业管理费的内容

物业费构成要素有以下几点：

1.人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

3.物业管理区域绿化养护费用;

4.物业管理区域清洁卫生费用;

5.物业管理区域秩序维护费用;

6.办公费用;

7.物业管理企业固定资产折旧费用;

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9.经业主同意的其它费用。