不小心买了小产权房怎么办理

合同

一、不小心买了小产权房怎么办理

购买了小产权房的处理办法：若已签了合同但尚未取得产权证明，且该房屋系在集体土地上建设，购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

民法典

【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、小产权房买卖合同签订的注意事项

小产权房买卖合同签订的注意事项：

1.房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确；

2.小产权房性质要在房屋买卖合同中写明；

3.房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确；

4.房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。

三、小产权房征收补偿标准是多少

小产权房征收没有补偿，自然也没有征收补偿标准。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。