处理物业纠纷的对策

公司

一、处理物业纠纷的对策

处理物业纠纷的对策如下：

1.物业公司可以先和业主进行协商，关于纠纷解决协商出处理方式；

法院

2.协商不成的可以请基层组织进行调解；

3.协商或调解不成的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉；

4.如果物业服务合同中有仲裁条款可以直接申请仲裁。

第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、物业管理纠纷的诉讼流程

物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤：

1.当事人一方提交起诉状，起诉到法院；

2.法院立案后将起诉状副本送达被告；

3.被告提交答辩状；

4.开庭：调查、辩论、调解；

5.制作调解书或一审判决书；

6.双方均不上诉，则判决书生效；或一方不服提起上诉，进入第二审程序；

7.第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述；

8.执行。

三、物业管理费是租户交还是业主交

物业管理费是业主交。

租户的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向业主支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。

支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。

如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。