农村宅基地使用权变更的相关法律规定

宅基地

一、农村宅基地使用权变更的相关法律规定

宅基地使用权人变更的法律规定根据《中华人民共和国民法典》和《土地管理法》，变更宅基地使用权人必须符合法律规定，建造在该宅基地上的住房所有权和宅基地使用权同时转让。

根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

民法典

《土地管理法》第六十二条第三款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

二、变更宅基地使用证程序

变更宅基地使用证程序如下：

1.申请变更；

2.经过测量后，填写变更申请表；

3.由乡镇人民政府上报审批；

4.审批通过后，颁发变更信息后的宅基地使用权证。

根据2021年生效的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅以及附属设施。

第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的面积。

三、农村宅基地使用权变更的注意事项

农村宅基地使用权变更注意事项如下：

1.必须具备村民资格。

2.申请人提出申请。

3.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

根据《土地管理法》第六十二条第一款、第二款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。