房产证抵押贷款流程是怎么样的

房产证

一、房产证抵押贷款流程是怎么样的

房产证抵押贷款流程是如下的：

1.准备资料：首先，提交上证件：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证;借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）;收入证明（需盖公章）等。

房地产

2.看房评估：根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

3.在银行面签合同：房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

4.抵押登记：借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

5.放款：抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

二、房产证银行抵押贷款需要什么条件

房产证银行抵押贷款需要的条件如下：

1.对抵押房屋的要求：

(1)房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；

(2)房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；

(3)所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

2.对借款人的要求：

除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

(1)有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

(2)无违法行为和不良信用记录；

(3)能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

(4)银行规定的其他条件。

三、房产证银行抵押贷款需要多久

房产证银行抵押贷款需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。