小区业主家中被盗物业公司应负何责任

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一、小区业主家中被盗物业公司应负何责任

业主家被盗窃，物业公司是否要承担责任，要依据实际情况而定：

1.履行了安全保障义务的，不承担赔偿责任。

合同

2.没有履行安全保障义务的，要承担赔偿责任。物业管理公司有权与业主签订了物业服务合同，物业管理公司负有安全保管责任。业主按时交纳物业费的行为与物业之间达成安全保障的要约，当家里被盗时，物业公司就需要赔偿。

如果小区经常失窃，那表明物业没有做好小区的安全防范工作，业主可向业委会反馈，要求物业整改。实践中，发现小区总是失窃，最好的做法就是找业委会反馈，由业委会去解决，这一点一般是最理智的做法。若在反馈之后，经过整改，发现还是没有明显改善，那业委会可解聘物业管理公司，重新选择有资质的物业公司。如果小区没有业委会，有些小区没那么大型，或是小区里根本不设业委会的，那就只有让业主可以联合起来，通过诉讼的方式，要求物业整改，赔偿损失，甚至请求解除物业管理合同。

因此。业主家被盗窃，物业公司是否要承担责任，要依据实际情况而定。履行了安全保障义务的，不承担赔偿责任。没有履行安全保障义务的，要承担赔偿责任。

二、物业合同无效的情况有哪些

1.无民事行为能力人与对方签订的合同。如未满8周岁的人与别人签订的合同无效。

2.通谋虚伪表示行为无效；

3.违反法律行政法规效力性强制性规定的行为无效。

4.违背公序良俗的民事法律行为无效。所谓公序良俗，是指公共秩序、善良风俗。违背公序良俗的民事法律行为，比如赌债、请托等，法律给予其否定性评价，认定行为无效。政治秩序、金融秩序等涉及到不特定多数人公共利益的，也属于公共秩序范畴。

5.恶意串通损害他人利益的行为无效。

三、小区物业管理费的收费方式有哪些

物业管理费收取是业主和物业服务企业按照国务院制定的物业服务收费办法的前提下在物业服务合同中约定具体的数额。在收房后就开始收取，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业费由建设单位交纳。