哪些财产可供作为抵押物使用

财产

一、哪些财产可供作为抵押物使用

可以作为抵押物的财产有：

1.建筑物和其他土地附着物;

破产

2.建筑用地使用权;

3.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

4.生产设备、原材料、半成品、产品;

5.正在建造的建筑物、船舶、航空器;

6.交通运输工具;

7.法律法规未禁止抵押的其他财产。

二、什么情况下抵押权人可以处置抵押物

有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的物品：

1.债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

3.抵押人被依法宣告解散或者破产的；

4.抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押物品的；

5.抵押合同约定的其它情况。

有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押物品。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。

抵押权人处分抵押物品时，应当事先书面通知抵押人；抵押物品为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。

三、抵押财产清偿债权的顺序

抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押物拍卖价款的清偿顺序：实现抵押权的费用；主债权的利息；主债权。

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

1.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

2.抵押权已登记的先于未登记的受偿；

3.抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。