二手房贷款银行批房贷款要多久

二手房

一、二手房贷款银行批房贷款要多久

二手房贷款银行批房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：

1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;

银行

2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;

3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日;

4.然后房管局会在4天内下发新的产权证;

5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成;

6.办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。

二、二手房贷款年限是多久呢

二手房贷款年限一般是二十年，一般二手房的评估价值往往在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

2.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年（30-10）。

三、二手房贷款利率

二手房贷款利率：

1.申请普通的商业房贷，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为4.90%，5年以下，贷款年利率为4.75%；

2.申请住房公积金贷款，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为3.25%。5年以下，贷款年利率为2.75%。