不交纳物业费是否涉嫌违规

法院

一、不交纳物业费是否涉嫌违规

不交物业费是违法的，可能会被起诉至法院，因此建议及时交纳相关费用，以减少不必要的麻烦，业主需要按照物业合同约定时间交纳物业费，如果逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《物业管理条例》第六十四条规定

合同

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、不交物业费多久会被起诉

不交物业费随时可能会被起诉。在三年的诉讼时效期间内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。不交物业费被起诉的由法院先行调解，调解不成的将判决业主缴纳，业主拒绝履行的物业公司可以申请强制执行。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、哪些情形下业主不可以拒交物业费

正常情况下是不可以拒交物业费的，除以下几种情形外，业主不可以拒交物业费：

1.公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

2.建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。

3.行使管理责任不到位。

4.未能履行安全保障义务。

5.物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

6.物业公司人员滥用职权。

7.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

8.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。