法律层面下一房两卖案件的判决及解决方法

合同

一、法律层面下一房两卖案件的判决及解决方法

法律层面下一房两卖案件的判决及解决方法是：

在合同都有效的情况下，一般会判决先办理转让登记的买方获得所有权。实践中存在的情形会比较复杂，审理法院会依照规定和实际情况作出判决。

法院

商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。

凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。

当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。

二、一房两卖的诉讼时效

一房两卖的诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、一房二卖纠纷的类型

审判实践中，根据不同的引发原因，典型的一房二卖纠纷主要有三种类型：

1.单纯就一套房屋分别与两个真实买受人签订买卖合同而引发的一房二卖纠纷。

2.商品房开发建设中的以房顶账行为引发的一房二卖纠纷；

3.开发商为套取银行贷款而签订虚假买卖合同而引发的一房二卖纠纷；

其中第一种是比较传统的一房二卖纠纷，而第二、三种是近期审判实践中新出现的纠纷类型。