全面取消限购能让房地产市场回归健康吗？

杭州

这标志着限购全面取消已不远，限购退出历史舞台在即。杭州限购始于2010年，逐步加码，2016年取消买房落户，随后实施更为严格的限购政策。十年来，杭州房价不仅未受限制，反而因限购加剧而持续攀升。

不仅杭州如此，几乎所有实施限购政策的城市，房价均在限购后出现不同程度的上涨现象。2020至2021年，深圳房价持续飙升，跃居全国平均房价最高城市。为何越调控，房价反而越高？住房限购扰乱了市场平衡，制造了房价必涨的错误预期。从而抬高二手房价，催生更多泡沫。泡沫破裂时，未能有效限制房价的限购政策，在当前阶段显得尤为尴尬。一些城市竟将以往限制房价上涨的措施，悄然转变成抑制房价下跌的手段。这些都是行政手段干预市场经济造成的长期不良后果。纠正错误，时机未晚。实际上，从去年起，总部就明确表示要持续取消各类临时性行政干预措施。很多地方习惯于行政干预，舍不得放下手中权力，长期纠结于此，难以放开。然而，随着楼市持续低迷，对当地经济GDP和财政收入的影响更为显著。为什么今年燃气、高铁、汽油、水费、电费，甚至茅台都在涨价？失去房地产税收支持，政府需另寻收入来源以弥补财政缺口。因此，放开限购，让更多人购房，这不仅是住房问题，更是关乎社会的重大议题。今年以来，全国多个大城市陆续放宽限购政策。除了四个一线城市尚在犹豫，其他城市基本都已失去继续限购的支持基础。或者说，四个一线城市暂不放开，旨在让二线及以下城市先行发展，待其充实后再全面启动。若一线城市全面放开限购，凭借其强大的虹吸效应，可能加剧楼市分化，对其他城市产生更大冲击。但这一切，或许只是当地政府的一厢情愿罢了。楼市崩盘，GDP三分之一的收益化为乌有，直接影响是相关企业利益骤减，民众收入大幅下降。在此情况下，关键不在于是否有资格购房，而在于是否有钱以及敢不敢下手买。尽管手头宽裕，但在经济下行、企业效益不佳、未来前景不明朗的情况下，人们依然不敢轻易购房。在这种心理预期下，即便全面解除限购，也难对短期内的楼市产生显著影响。从长远角度看，楼市应回归正常市场竞争环境，商品房需具备真正商品属性，这才是健康房地产市场的本质特征。