去哪办理房子过户

房地产

一、去哪办理房子过户

去县级以上地方人民政府的房地产管理部门办理房子过户。

1.过户登记申请书；

身份证

2.申请人的身份证等身份证明材料；

3.房屋的产权证；

4.登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；

5.需要的其它材料。

根据《城市房地产管理法》第六十一条第三款的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、房子过户需要多久

房产过户的时间会在3个月左右。法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

三、房子什么情况下不能过户

1.房屋为共同共有，转让没有经过他人的书面同意；

2.没有解除抵押的房产；

3.转让人没有将该房屋在房屋主管部门登记并且没有领取权属证书的；

4.被有关部门查封的房产；

5.正在出租的房屋等等。