不动产权证和不动产登记证明的区别

银行

1.《不动产权证》是权利人不动产权的权证，由权利人持有。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。

2.《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。

财产

1.不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。

2.不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

3.不动产作为不可移动的财产，要做到由质权人负责保管是不可能的。

《中华人民共和国民法典》第四百四十条

债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：

1.汇票、本票、支票；

2.债券、存款单；

3.仓单、提单；

4.可以转让的基金份额、股权；

5.可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；

6.现有的以及将有的应收账款；

7.法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

三、办理不动产权证一般需要多久

办理不动产权证一般需要30个工作日以内的时间。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。