经济适用房怎样办理不动产证

房产证

一、经济适用房如何办理不动产登记

1.提交申请。向房管所提出申领房产证的申请并准备相关资料，资料包括盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减凭证；购房人身份证明；共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。

2.初审。办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。

合同

3.查丈。办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积等信息。

4.审批。依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。

5.交费。申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

6.发证。房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋权证。

二、经济适用房与商品房的差异有哪些

1.获得土地的方式不同。

经济适用房建设用地实行行政划拨，不用交土地出让金;商品房采用出让方式获得土地，因此需要交纳土地出让金；

2.成本结构不同。

3.租售政策不同。

经济适用房只售不租，商品房不受限制；

4.购买条件和对象不同。

经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，但商品房购买对象和条件不受限制；

5.价格政策不同。

经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。房购买条件。

三、经济适用房过户要多久

经济适用房过户要三十日以内的时间完成。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。