相邻关系和地役权有哪些相似之处和不同之处

合同

一、

相邻关系和地役权有哪些相似之处和不同之处

相似之处如下：

1.产生原因相同。地役权是缘于调和不动产利用过程中的冲突而产生的，与相邻关系的产生原因类似。

日照

2.在权利内容方面，两者也有重合之处，例如都涉及通行、排水、通风、采光、越界建筑等问题。

3.在法律救济途径上，由于两者同属于物权的范畴，因此，两者的权利人都可以请求适用物权的报复措施或者债权的保护措施。

不同之处如下：

1.两者权利性质不同：

（1）相邻权是根据法律直接规定而确定，是所有权的延伸；

（2）地役权则是依当事人之间的设立地役权合同而发生，属他物权范畴；

2.两者适用的范围不同：

（1）相邻权适用的范围既包括土地毗邻关系，又包括建筑物毗邻，及建筑物内部区域的毗邻关系；

（2）地役权只适用于土地之间的利用关系；

3.两者的权利要求程度不同：

（1）相邻权作为法定权利，所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求；

（2）地役权作为约定权利，反映对自己土地提供约定的便利要求，自然在对他人土地利用权能上比相邻权有较大扩展；

4.权利义务的主体范围不同：

（1）相邻权的权利、义务主体的都是特定的，只能在相邻不动产主体之间产生；

（2）地役权是一个独产的用益物权，具有物权对世性的特征，故其义务主体是不特定的；

5.两者权利发生的前提条件不同：

（1）相邻权必须以相互毗邻的不动产为前提，

（2）地役权并不一定以需役地与供役地相互毗邻为限度，有时即使两地并不相连，但只要有事实上的利用需要也可以设定地役权。

二、

相邻关系纠纷解决原则如何规定

1.生存权是第一权利的原则；

2.协作原则；

3.优势利益原则；

4.适用经验法则。根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能够推出的另一事实，当事人无须举证证明。在现实生活中，根据经验即可判定事实的，应该直接认定；

5.衡平原则。

三、

相邻关系的种类

找法网提醒您，相邻关系的种类包括：

1.用排水相邻关系。用排水相邻关系的主要内容包括用水和排水两方面。

2.相邻通行关系。

3.修建与铺设管线的相邻关系。

4.通风、采光和日照相邻关系。

5.固体废物、污染物及有害物质排放相邻关系固体废物、污染物及有害物质的排放和处理。

6.相邻不动产损害的防免。