办理买房贷款的材料和条件

合同

一、办理买房贷款的材料和条件

办理买房贷款的材料为：

1.已经支付全部或部分首期购房款的证明;

身份证

2.借款人还款能力证明;

3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;

4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;

5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

6.其它。

办理买房贷款的条件：

1.年龄在18周岁以上，具备完全民事行为能力。

2.有合法稳定的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3.个人信用良好，征信报告里近期不存在不良记录。

4.若申办的是公积金贷款，那客户还必须按时足额缴存公积金满六个月，以及公积金账户状态正常，名下也没有未还清的公积金贷款。

二、房贷纠纷的诉讼时效

因贷款引发纠纷的，诉讼时效为三年；这个诉讼时效从约定的还款期限届满时开始计算，如果没有约定还款期限的，则从债权人主张债权时开始计算诉讼时效。

《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、买房贷款流程是什么

买房贷款流程：

1.借款人和开发商签订购房合同，支付首付款。

2.借款人提出贷款申请，提交贷款资料。

3.银行受理调查，受理，审查审批。

4.银行与借款人签订借款合同。

5.办理公证保险手续

6.银行发放贷款。