拆迁安置房和商品房的区别？

商品房

一、

拆迁安置房和商品房的区别？

1.房屋性质不同

商品房是指由开发商自主开发、建设并销售的房屋，属于市场化商品，产权归购房者所有。而拆迁安置房则是由政府或相关部门为了拆迁工程而建设的房屋，产权归居民所有，但不能自由买卖。

房产证

2.房屋用途不同

商品房的用途多样，可以用于居住、办公、商业等多种用途。而拆迁安置房则主要用于安置拆迁户，属于保障性住房，一般只能用于居住。

3.房屋价格不同

商品房的价格由市场供求关系决定，价格相对较高。而拆迁安置房的价格由政府或相关部门定价，价格相对较低。

二、

拆迁安置房房产证办理需要什么证件

1.安置房屋所有权证。

2.被拆除房屋所有权证。

3.拆迁安置协议及已回迁安置证明。

4.查档证明。

5.被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证。

6.安置单位法人或其他组织的资格证明。

7.安置单位法定代表授权委托书。

8.安置单位受委托人身份证。

9.若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明。

10.房屋权属登记申请表。

三、

拆迁安置房不满意怎么处理

对拆迁安置不满意可以向上级政府进行申诉，经被拆迁人申请，可以交由房屋拆迁管理部门进行裁决，被拆迁人对裁决结果不满意的，可以进行行政复议或者行政诉讼。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。