子女房产过户给父母哪种方式最划算

个人所得税

一、子女房产过户给父母哪种方式最划算

赠与方式是将房屋过户给父母最省钱的选择。办理赠与过户需要支付个人所得税、契税和公证费。其中，契税是最主要的费用，一般为房屋评估价格的3%。如果父母在房产证满5年后再出售，并且这是他们唯一的住房，可以免缴营业税和个人所得税，只需支付少量手续费。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。如果产权所有人不在房产所在地，或者产权未确定，或者租赁纠纷未解决，则由房产代管人或使用人缴纳。

契税

房产税的计算方式是根据房产原值的10%至30%进行计算，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果没有房产原值作为依据，则由房产所在地税务机关参考同类房产核定。对于出租的房产，房产租金收入作为计税依据。

房产税的税率分为按房产余值计算的1.2%和按房产租金收入计算的12%。

二、子女房产赠与过户给父母需要多久才能完成过户手续

子女房产过户给父母就办理房屋过户登记而言，一般在三十日内可以办理完毕。

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、子女房产赠与过户给父母所需材料清单

王律师提醒您，赠与房产过户需要的材料如下：

1.过户登记申请书；

2.申请人的身份证明；

3.房屋的产权证书；

4.赠与合同；

5.赠与公证书；

6.需要的其它材料。