房产证过户怎样办理

房产证

一、房产证过户怎样办理

房产证过户办理的程序是：

1.首先房主要配合购房者进行产权调查，其审查的内容包括房屋产权的真实性、完整性、可靠性等等。

合同

2.房子买卖双方需要签署购房合同，同时要确定房价、付款方式、定金价格、交房时间等等。

3.房地产管理部门会核实申报销售价格，并且会对转让的房屋进行评估。

4.根据合同约定交付房款。如需贷款，可自行或通过中介公司到银行办理贷款手续。需要注意的是：贷款申请时间非常严格，一般需要半个月左右的时间才能批下来，不同地区存在着差异。

当银行审批且同意发放之后，就可以办理过户手续了：

(1)买卖双方要按照相关的规定缴纳相关税费；

(2)由房地产管理部门核发过户单；

(3)领取房地产权证书。

二、房产证过户需要的材料

王律师提醒您，房产过户准备的材料有：

1.房屋所有权证书；

2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；

3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；

4.房地产评估报告；

5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；

6.房屋买卖合同；

7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；

8.其它。

三、房产证过户要多久时间

房产证过户要30天的时间。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。