二手房如何申请房贷办理流程

二手房

一、二手房如何申请房贷办理流程

1.选择房产，确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2.签订购房合同，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

银行

3.办理按揭贷款申请，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4.办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

5.开立专门还款账户。

6.办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

7.借款人按合同规定定期还款。

二、二手房申请房贷需要准备什么材料

王律师提醒您，二手房申请房贷需要准备以下材料：

1.借款人合法有效的身份证件。

2.借款人经济收入证明或职业证明。

3.借款人家庭户口登记簿。

4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。

5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

6.所购二手房的房产权利证明。

7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。

8.若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

三、二手房房贷可以贷多少年

二手房贷款可以贷二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。

王律师提醒您，如果遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。