房产除名需要什么手续

离婚

一、房产除名需要什么手续

房产除名手续在离婚过程中主要涉及到房产证更名的环节。具体手续依据离婚方式的不同而有所差异。

1.对于协议离婚的夫妻，双方需要凭以下材料到当地房产交易中心办理房产证更名手续：

房产证

（1）身份证及复印件。

（2）离婚协议书（需加盖民政部门公章或民政档案部门印章）。

（3）离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料。

（4）房屋产权变更登记申请表。

（5）房屋所有权证（含房屋共有权证）。

（6）如果离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还需提供原结婚证明。

（7）如果房产设定了抵押，还需提供银行同意函；若原权证上的产权人姓名有误，还需补充提供公安部门出具的相关证明资料。

2.对于诉讼离婚的夫妻，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

（1）身份证（及复印件）。

（2）生效的法院判决书。

（3）能说明属婚后夫妻共有财产的资料。

（4）房屋产权变更登记申请表。

（5）房屋所有权证（含房屋共有权证）。

（6）如果房产设定了抵押或原权证上的产权人姓名有误，也需要提供相应的证明材料。

3.值得注意的是，根据我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。

因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

二、离婚房产除名相关费用

离婚房产除名的相关费用主要包括工本费、登记费和可能的律师费。

1.对于协议离婚的夫妻，由于双方已经就财产分割等问题达成一致意见，因此只需支付工本费和登记费即可完成房产证更名手续。

这些费用相对较低，一般不会对双方造成太大的经济负担。

2.对于诉讼离婚的夫妻，由于需要借助律师或法庭的力量来解决争议，因此可能需要支付较高的律师费用。律师费用的多少取决于案件的复杂程度和律师的收费标准。

3.需要注意的是，根据我国法律规定，离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

因此，在离婚房产除名过程中，不需要缴纳契税。但是，如果房产设定了抵押或原权证上的产权人姓名有误，可能需要支付额外的费用来办理相关手续。

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