房屋过了保修期外墙渗水该找谁

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房屋过了保修期后，若外墙出现渗水情况，业主首先需要明确责任归属：

1.如果渗水问题发生在公共区域，如外墙等共有部分，业主可以向业主委员会或相关业主提议，申请启动维修基金进行修理。

2.如果渗水问题不属于公共区域，而是由于业主个人房屋内部原因导致的，那么维修责任应由业主自行承担。

二、外墙渗水过保修期能否用维修基金

对于外墙渗水问题，在房屋保修期过后，如果确实属于楼体公共区域的渗水，业主有权申请启动维修基金进行修理。

1.根据相关规定，维修基金的使用范围包括住宅的基础、承重墙、墙面、门厅、楼梯间等部分，以及电梯、消防、道路、下水管等基础设施。

2.外墙作为住宅的共有部分，在保修期过后出现渗水问题，符合维修基金的使用条件。业主应按照相关规定和程序，向业主委员会或物业公司提出申请，经过审核批准后，即可使用维修基金进行修理。

三、无物业小区外墙渗水维修责任归属

在没有物业管理的小区中，房屋外墙渗水问题的维修责任归属相对复杂。

1.业主应尝试联系小区的产权单位或社区，由社区协调找到区房产主管部门，进而查到小区的产权单位。

2.如果产权单位存在且愿意承担责任，那么可以启动维修基金，由产权单位负责维修房屋公共区域的渗水问题。

3.如果产权单位找不到或者不存在，业主仍需启动维修基金，然后向所在区的房产部门求助。

4.房产部门会尽力找到施工单位进行维修，维修后的房屋在保修期内若再出现问题，业主仍可以找施工单位继续维修。

5.在无物业管理的小区中，业主之间应加强沟通协作，共同维护住宅的共有部分，确保居住环境的安全和舒适。