办理房产过户手续需要哪些证件

身份证

一、办理房产过户手续需要哪些证件

卖方所需文件：

1.身份证明(外地户口需暂住证)；

房产证

2.房产证；

3.房屋买卖协议；

4.税费缴纳证明等。

买方所需文件：

1.身份证明(外地户口需暂住证)；

2.房屋买卖协议；

3.税费缴纳证明等。

二、办理房产过户手续是什么

1.签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

2.提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、办理房产过户手续需要多久

王律师提醒您，房产过户30个工作日内即可完成。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。