什么情况下做不动产登记

宅基地

一、什么情况下做不动产登记

不动产登记是保护公民不动产所有权的重要法律手段。根据相关规定，需要进行不动产登记的不动产权利主要包括：

1.集体土地所有权、房屋等建筑物和构筑物所有权、森林及林木所有权、土地承包经营权（如耕地、林地、草地等）、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权等；

法院

2.法律规定需要登记的其他不动产权利也需进行登记。

这些情况的登记，旨在确保不动产权利的真实性和合法性，保障权利人的合法权益。

二、哪些机构可办理不动产登记

不动产登记的办理机构根据不动产所在地的行政级别有所不同。

1.一般情况下，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。

2.直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

3.对于跨县级行政区域的不动产登记，则由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理；若不能分别办理，则由相关机构协商办理；协商不成时，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

4.特定情况下，如国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，则由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定办理机构。

三、如何申请及所需材料

不动产登记的申请，根据具体情况有所不同。

1.因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应由当事人双方共同申请。

2.而在特定情况下，如尚未登记的不动产首次申请登记、继承或接受遗赠取得不动产权利、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书设立变更转让消灭不动产权利等，当事人可以单方申请。

3.申请不动产登记时，当事人或其代理人应到不动产登记机构办公场所提交相关材料。

4.所需材料包括登记申请书、申请人及代理人身份证明材料、授权委托书（如有代理人）、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件等其他材料。