宅基地审批的程序和步骤是什么

宅基地

一、宅基地审批的程序和步骤是什么

宅基地审批的程序和步骤是：

1.向村委会提出申请，村委会审议并公布；

住宅用地

2.上报至乡镇人民政府；

3.进行现场勘查和群众调查；

4.符合审批条件的，核发宅基地使用权证。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、宅基地审批不予通过的几种情况

王律师提醒您，宅基地审批不予通过的几种情况如下：

1.年龄未满十八周岁的；

2.原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3.出卖或者出租村内住房的；

4.不符合申请建房条件的；

5.因公共设施和公益事业建设需要搬迁的。

三、申请农村宅基地需要提交哪些材料

1.村民个人申请宅基地的申请书。

2.申请人基本情况（包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等）。

3.村民委员会或农村集体经济组织出具的材料：

(1)申请人现有的宅基地情况；

(2)对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；

(3)村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；

(4)乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类。

4.属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书。

5.其他需要提交的材料。