房地产
要看房屋是否处于保修期内。房屋已经出了保修期限的，要由业主自己找人来疏通地漏。如果仍然在保修期内，地漏出现堵塞的，应该由
房地产开发
公司委托的物业
公司来负责疏通发生堵塞的地漏。也是基于这个，在房屋保修期内最好尽可能多的发现问题，让物业
公司尽量把问题都解决掉。这个责任和业主肯定是有很大的关系，但是和物业也是有关系的，因为物业没有及时的把这个管道进行疏通一下。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是
商品房买卖
合同的相对方。要看导致“洞”堵上的原因。如果是因为
空调安装不当或者
空调本身质量缺陷导致的，则
空调厂家要负一定责任。如果是因为使用过程中脏堵或人为导致的堵塞，则所有责任由
空调所有者、使用者承担。这个责任和业主肯定是有很大的关系，但是和物业也是有关系的，因为物业没有及时的把这个管道进行疏通一下。这个要看具体情况，如果是公共管道堵塞，那么应当由物业
公司承担维修责任。如果是业主个人的分支管道堵塞，那么应当由相应的业主承担责任。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级
房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。第四十八条县级以上地方人民政府
房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
