房屋漏水损失赔偿标准

民法典

一、房屋漏水损失赔偿标准

房屋漏水损失赔偿标准涉及侵权人应承担的赔偿责任。

1.当房屋出现漏水损害时，侵权人应立即停止侵害，修复漏水问题，并排除妨碍。

四川

2.赔偿标准应根据被侵权人因漏水造成的实际损失来确定。

3.根据《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，妥善处理相邻关系。

这意味着在房屋漏水的情况下，相邻权利人应相互合作，共同解决问题，并根据实际损失进行合理赔偿。

二、新房漏水赔偿责任

对于新房漏水赔偿责任的问题，首先需要确定漏水管道的管理职责归属。

1.公共设施应由物业负责，并从维修基金中支出维修费用；

2.非公共设施则需根据具体情况判断，可能是专有部分或共有部分的责任;

3.各方如有约定，应从约定执行,如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护，而共有部分的管理维护职责归属有争议时，一般由共有权人共同分担。

4.在查明漏水原因后，应区分当事人的过错，确定责任主体。

5.如果是人为原因造成的漏水，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，应承担侵权责任。

6.开发商在新房保修期内也需承担相应责任，如非人为原因造成的漏水，开发商应承担全部责任。

7.根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十二条和第十四条规定:

（1）施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，并由原施工单位承担相应责任；

（2）在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成损害的，建设单位应向造成缺陷的责任方追偿。

三、拆迁房屋补偿标准

拆迁房屋补偿标准在不同地区和时间可能有所不同。以四川为例，拆迁房屋补偿包括住宅房屋搬家费和地上（下）附着物补偿。

1.对于住宅房屋搬家费，以户为单位一次性支付，具体标准按面积计算分为两类：

（1）150平方米以下（含150平方米）的住宅房屋支付标准为1000元/户；

（2）150平方米至300平方米（含300平方米）的住宅房屋支付标准根据具体情况而定。

2.对于地上（下）附着物补偿标准，包括仓房、室外水泥地坪、沼气池、厕所、猪鸡舍、塑料大棚、菜窖、砖石墙、格栅、电话移机补助费、有线电视迁移补助费等项目的补偿金额。

3.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

4.同时，市、县级人民政府应制定补助和奖励办法对被征收人给予补助和奖励。

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