村里面违建怎么办

民法典

一、村里面违建怎么办

面对农村违建房屋，相关部门将采取责令限期拆除的措施。

这些违建房屋指的是未依法取得乡村建设规划许可证或建设工程规划许可证，擅自在农用地或农村建设用地上兴建的建筑物。对此类违建，处理方式如下：

宅基地

1.县级以上人民政府土地行政主管部门，即国土资源局，有权对无土地规划、准建手续的违建行为实施行政处罚。根据《土地管理法》第七十三条：

对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的行为，国土资源局有权拆除非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，或没收相关建筑物和其他设施，并可并处罚款。

3.乡、镇人民政府有权对未依法取得乡村建设规划许可证或未按照规划许可证规定进行建设的行为进行行政处罚。

根据《城乡规划法》第六十五条，乡、镇人民政府可以责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、违法建房者权益救济

1.在违法建筑被行政主管机关定性之前，其权利应受法律保护。

按照《民法典》原理，违法建筑的所有权人对其享有占有、使用、收益的权利。任何部门在未经规划部门确认建筑合法性前私自强制拆除，将侵犯所有权人权利，所有权人有权要求补偿。

2.违法建筑的拆除必须遵循法律程序。

所有权人应核查拆除单位是否按程序操作，如未按规定程序拆除，所有权人有权拒绝。拆除单位若违反法律程序，所有权人可通过法定程序如申请复议等，争取谈判和补偿的机会。

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