房产过户的手续有哪些流程

合同

一、房产过户的手续有哪些流程

1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，携带过户有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；

2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

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3.房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5.由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

二、房产过户的手续多久能办完

房屋过户手续需要的时间大概是30天。房产过户手续的办理时间主要取决于过户方式、涉及到的政府部门工作效率以及是否涉及贷款等情况。

《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外

三、房产过户手续需要准备什么资料

王律师提醒您，房产过户手续需要准备的材料如下：

1.房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3.房屋所有权证书(原件留存);

4.赠与合同(原件留存);

5.契税完税凭证(查验原件)。

需要提醒的是，有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。