房屋认购书和购房合同的区别？

合同

一、

房屋认购书和购房合同的区别？

1.目的不同：房屋认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；而购房合同则是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。

2.约定的内容不同：房屋认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；而购房合同则包括了房屋买卖的所有主要条款。

商品房

3.签订的时间点不同：房屋认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法；而购房合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。

二、

签订房屋认购书要注意什么

找法网提醒您，签订房屋认购书要注意的问题：

1.签约前认真阅读条款，购房时还要看拆迁安置是否落实；

2.验看合同文本是否规范，认购书中必须出现房屋详细信息；

3.谨慎填写交易双方基本情况；

4.妥善保存好原始材料；

5.调查清楚开发商资质和楼盘预售证；

6.约定清楚房屋价格、付款方式以及违约责任。

三、

签订房屋认购书退款可以吗

签订房屋认购书退款可以的。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。