购买房屋时使用他人名义有哪些法律风险隐患

合同

一、购买房屋时使用他人名义有哪些法律风险隐患

用别人的名义购买房屋有下列风险：

1.他人拒不承认的风险；

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2.他人将房屋占为己有的风险；

3.对方当事人认为受到欺诈、依法撤销房屋买卖合同的风险；

4.以及不能依法办理相关的房产转移手续的风险等。

二、购买房屋时使用他人名义如何保障自己的利益

购买房屋时使用他人名义保障自己的利益的方式：

1.尽量签订书面的借名买房协议；

2.所有证据的原件必须由实际投资者保管；

3.明确实际投资者的相关信息；

4.从选房、付房款、收房、入住等环节，实际投资者必须详细记录；

5.实际投资者必须住在房子里；

6.一旦发生纠纷，实际投资者必须及时取证，包括录音；

7.购房资格。

三、购买房屋时使用他人名义如何办理过户

王律师提醒您，购买房屋时使用他人名义办理过户的手续如下：

1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;

2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3.房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5.由房地产管理部门核发过户单。

6.办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。