抵押贷款跟按揭贷款哪个划算点

按揭

一、抵押贷款跟按揭贷款哪个划算点

抵押贷款跟按揭贷款中按揭贷款较为划算。

一般而言，贷款利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率，但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。

中国

抵押贷款不同，房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。总体计算下来，抵押的成本要比按揭高，简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。

二、申请房屋抵押贷款的条件

1.借款人本人方面：

(1)至少年满18周岁，具备完全民事行为能力；

(2)个人信用状况良好，征信上无严重不良记录；

(3)具有良好的还款意愿和按时偿还贷款本息的能力；

(4)在当地有固定住所，能提供户籍证明或有效居住证；

(5)满足银行规定的其他条件，比如在该银行开立个人结算账户。

2.抵押的房产方面：

(1)房屋产权清晰。

房屋产权登记在借款人本人名下，如果产权是和他人共有，那么必须获得产权共有人的书面同意才能抵押贷款。

(2)房屋当前无抵押。

3.其它。

三、申请房屋抵押贷款的程序

王律师提醒您，申请房屋抵押贷款的程序是：

1.提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2.递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

3.看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4.报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5.签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6.其它。